Dans notre précédent article sur le guide des travaux nous abordions la construction dans son ensemble à l’intérieur et à l’extérieur pour mieux cerner et mieux répartir les travaux. Pour le cas précis d’une construction de maison l'importance des travaux nous amène à prendre des dispositions bien spécifiques.
Ce projet pour les futurs acquéreurs représente un parcours jonché de questions et d’hésitations. Nous allons donc franchir les étapes ensemble pour mieux comprendre la construction d’une maison et éviter un maximum d'embûches.
L'importance des fondations
La construction d’une maison commence par le gros œuvre et plus précisément les fondations qui assurent la pérennité du bâti. Ce travail devra forcément être réalisé par des professionnels de la maçonnerie car il requiert un savoir-faire et du matériel spécifique.
Les étapes sont nombreuses et délicates. Dans l'ordre:
Prérequis indispensable : l'étude de faisabilité
Vous devrez quoiqu'il arrive faire réaliser une étude de faisabilité par un expert. Elle répondra notamment à cette question cruciale : Le sol pourra-t-il supporter la construction ou votre maison va-t-elle s'écrouler à peine bâtie ? Comptez en moyenne entre 2 000 et 3 000€ pour l'étude géotechnique complète. Vous ne pouvez pas passer outre cette étude mais si le prix est au-dessus ou en-dessous de cette fourchette: attention au sérieux du professionnel !
Prenez en compte la météo
Lorsque vous planifiez les travaux faites attention à la période de réalisation des fondations. En période de pluie notamment il ne faudra pas traîner entre la fouille et le coulage du béton. En effet la terre risque d'envahir les tranchées. Si vous réalisez les fondations par période de gel vous prenez le risque de devoir tout refaire suite à des dilatations.
Ces conseils sont aussi valables pour les travaux de maçonneries en général tels qu'une ouverture de mur, une extension ou une construction de garage. Pour obtenir plus de conseils nous vous conseillons notre supplément d'informations sur les travaux de maçonnerie.
Évitez de dormir à la belle étoile grâce à une bonne charpente
Voilà bien un élément central et essentiel. Vous devrez choisir entre une charpente traditionnelle, industrielle ou en kit. Se posera aussi au passage la question du matériau.
Ne succombez pas à l'appel du prix
Les charpentes en métal proposent aujourd'hui des prix défiant toutes concurrences. De plus naturellement les futurs propriétaires font plus confiance à ce matériau qu'au bois qu'on imagine déjà partir en flamme en quelques instants au premier incendie. Cependant détrompez-vous, le bois massif ne brûle pas vite. Au contraire il résiste plus longtemps et vous offre une meilleure protection en cas d'incendie, c'est l'une des raisons qui font qu'il a le vent en poupe.
Renseignez-vous et n'ayez pas peur du langage technique
Dès la première étape de construction de votre toiture vous rédigerez un plan de charpente. Ce plan va présenter votre futur charpente ainsi que tous les détails techniques et esthétiques. L'accompagnement d'un professionnel est obligatoire pour respecter les normes de sécurité. Se perdre à ce stade est très rapide car il existe des dizaines de revêtements, de types fenêtres de toits ou tout simplement de types de charpentes.
Nous vous conseillons vivement de lire longuement les différentes possibilités à votre disposition et de ne pas vous reposer sur l'avis d'un professionnel à cet étape. En effet les entreprises que vous rencontrerez ne vous proposeront pas forcément l'option qui vous conviendrait le mieux. Certains matériaux ou types de construction demandent des compétences bien spécifiques que n'auront peut être pas votre interlocuteur.
Vous êtes vous posé toutes les questions sur le revêtement ?
Parce que créer un guide de plusieurs pages sur la charpente ne nous semblait pas suffisant nous avons aussi des informations et conseils supplémentaires à vous proposer sur les travaux de toiture.
En effet il y a des questions que trop peu de futurs propriétaires se posent comme de contempler la possibilité d'installer des panneaux photovoltaïques ou encore d'obtenir le meilleur rapport qualité prix au regard de votre zone géographique et du matériau de revêtement choisi. Vérifiez donc que vous avez bien suivi la checklist complète avant de passer à d'autre éléments importants de votre projet de construction.
Un dernier sujet complexe: l'isolation
L’isolation thermique et phonique sont des sujets importants lors d’une construction de maison. Elles vous permettront d'assurer que votre nouveau foyer soit un réel nid douillet.
Défaites-vous des idées reçues sur l'isolation
De nombreuses idées reçues circulent lorsqu'il s'agit de l'isolation d'un habitat. Pour gagner du temps nous avons créé une liste qui vous permettra de rapidement trier le vrai du faux:
Si certains de ces éléments vous ont surpris on vous recommande vivement la lecture de notre dossier sur les travaux d'isolation.
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